港楼季节性淡市

临近年底，楼市徐徐进入季节性淡市，虽然不能出外旅游，但过节气氛仍然浓厚。社会上欢度圣诞的安排实在不少，由公司到家庭到私人都有。过节气氛浓，少不免推低用家买楼意欲。楼市买卖转静，是正常情况。所谓疫情，未有社区传播。所谓加息，恐怕明年亦未必落实。市场忧虑乃心理上，非实质经济转坏。楼市买卖减少，乃季节性淡市，非掉头走下坡。

刚过去的周六日，十大屋苑录得11宗买卖。数字连续四周徐徐回软，由16宗，降至13宗、12宗、13宗，到刚才的11宗。数字走势徐徐回软，乃季节性淡市的正常表现。如果因为疫情恶化，数字是明显下挫的。又如果是美国今周加息，跌幅更是加大。如今跌幅徐和，否定疫情及加息的利淡。用家市必定有季节周期，不能长年旺市。十二月有圣诞，明年二月初有新春。楼市将会有三个月的季节性淡市，然后迎接季节性旺市。

十大屋苑中，两个零成交；包括美孚新邨及新都城，全属九龙屋苑。再者，丽港城及黄埔花园各有1宗，数字偏低。因为九龙有多个新盘拣楼所致，兼连累新界屋苑的表现。新界三屋苑各有1宗，包括沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园。独港岛屋苑表现较好，三屋苑共6宗；太古城3宗，康怡花园2宗，海怡半岛1宗。

过去两天，新盘售出约120伙。九龙湾皓日上周六首次拣楼，推100伙，售80伙。蓝田的KOKO HILL售8伙。启德The Henley lll售9伙。长沙湾维港汇ll售10伙。

半山The Caine Hill暂收票200张，推50伙。将军澳海茵山庄推200伙，暂收票500张。