【专家论工商铺】新蒲岗东傲红盘开卖 带动工商铺交投
日期：2021-12-14
作为起动九龙东计划的延伸，加上毗邻启德发展区的协同效应下，新蒲岗潜力优厚。而近期区内15年来首个全新工业项目开售，备受市场瞩目。东傲销售反应热烈，连日来屡获大手买家购入全层单位外，成交尺价亦稳步上扬，最新成交尺价更创下区内工厦新高，反映市场资金对新蒲岗前景发展投下信心一票。
笔者早前走进位处观塘LT TOWER的东傲售楼处及示范单位，立即被发展商诚意所打动，整个参观体验犹如住宅新盘般舒适贴心，内容具资讯性，示位装修以型格路线，时尚摩登，令大家对全新工厦另眼相看。
新蒲岗东傲应该是今年底前工商铺新盘最后一击，位於七宝街1号东傲，物业由麒丰资本及广兴置业集团共同发展，楼高24层，共提供193个工作室，面积由约727至全层约13,357平方尺(未核实)不等。大厦采用玻璃幕墙，设计精致新绎。配套媲美甲级商厦并设有共享活动空间，方便企业交流。
同时，东傲开售订价克制，即吸引不少区内客关注，由於东傲为全新工商大厦，与传统工厦对比无论在配套、设施及用途等多方面都更见优势；而目前新蒲岗区现有大厦多为旧式工厦，据中原(工商铺)资料显示，今年区内工厦成交尺价曾录得高逾8,000元水平，例如正位处东傲对面的荣森工业第二大厦，该厦中层03室，面积约230平方尺(未核实)，於今年初以每平方尺约8,478元易手。另外，太子道东704号新时代工贸商业中心中层08室，面积约632平方尺(未核实)，亦於今年9月份售出，成交尺价约7,405元。
香港疫情大致受控，本地个案持续「清零」，两地亦积极筹备通关安排，新盘推售刺激市场气氛持续畅旺，为工商铺物业增添利好因素。新蒲岗发展雏形渐成，交通网络、设施配套以及环境各方面日益优化，随着区内渐转型为商贸区，预料东傲销情将会持续理想，带动市场气氛升温。
作者为中原(工商铺)董事总经理潘志明
