表现反覆

日期：2021-12-10

中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 变种病毒的隐忧虽然未直接窒碍楼市发展, 但大众对后市的观望情绪仍然强烈, 而上月缺乏大型新盘开售支持, 只单靠个别细盘及货尾单位开卖并未能带旺整体楼市气氛。二手市场方面则持续浮沉, 向隅客未见及时回流都令到整体楼市表现反覆, 只有月中期间交投稍为反弹, 头尾段走势都略为逊色。

按日查价量跌

根据11月份内部资料显示, 物业综合估价量按月止跌回升约10.5%, 终止连续五个月下跌走势。张世昌解释, 虽然总量喜见反弹, 但仔细研究下发现按日表现则录得倒退, 源於上月未受恶劣天气影响下工作日数较多, 就算整体查询量上升, 但仍出现按日查价量下跌情况, 反映整体市况仍较反覆。

而上月涉及买卖的整体查价量按月增加约8.3%, 增幅大部分源於二手交投由10月份年内低位估价量反弹所致, 而一手买卖查价量则录轻微跌幅。

业主立场未见软化

根据11月份估价分析, 估足价比率按月轻微下跌约1.4%, 而估价差距一成至两成内之估价量占比则按月上升约1.2%。张世昌估计, 业主持货能力比想像更强悍, 当经济或股市均未见大幅衰退或波动下, 议价空间自然被严重收窄, 买家观望, 业主企硬, 楼市表现不反覆才出奇。

通关或成转捩点

张世昌表示, 一如预期因欠缺利好因素刺激, 楼市慢慢步入调整主旋律, 虽然个别周末仍见零星反弹, 但都未能好好持续。市传局部通关在即, 相信各行各业都期待或乐见逐步扩阔通关后的市场发展与机遇, 楼市也不例外。预计第一季尾有限度通关应较为现实, 而楼市小阳春亦有机会於通关初期酝酿爆发, 大家拭目以待!