走进「平价」生活圈 爱海颂最平月租1.8万住旧区新楼

住屋需求有增无减，按上月发表的《香港贫穷情况报告》，排列本港最穷地区第6位的深水埗，区内因旧区重建，新楼相继落成。长实地产(1113)和市区重建局发展的爱海颂，正是其中一个项目，三座物业矗立「平民区」，随着项目收楼，已有约100个放租盘，最平月租叫价1.8万元，市场录近10宗租赁个案中，3房单位月租更达3.1万元，旧区新楼管理费达5元一尺，与对面一街之隔公屋户，形成一个对比。

座落深水埗海坛街的爱海颂近日入伙，其收楼单位的质素、景观、尺租和管理费等备受关注。深水埗区内的旧楼较多，亦是香港较多贫穷住户的地区。根据政府统计处的2020统计报告显示，深水埗的贫穷率高达18%，与屯门区并列全港第6名，因此区内的物价也较低。

随着私楼爱海颂落成，不少租户急不及待想在「平价」的生活圈居住私楼。中原地产西九龙南昌分行高级资深客户经理雷泽麟指表示，现时，爱海颂租盘有110多个，2房单位占去90个，月租最平为1.8万元，实用面积介乎474至506方尺。3房或3房套加工人房大概有20个放盘，实用面积介乎695至786方尺，月租2.7至3.3万元不等。

爱海颂为长实第二个打造的大型屋苑，与同区的南昌一号相比，爱海颂的2房单位介乎474至506方尺，实用面积较大，尺租较低，徘徊约40元，而南昌一号的2房入场单位约365方尺，尺租则要44元左右。爱海颂的管理费为5元实尺，住户可享用会所内的泳池、室内健身室、男女士专用会所等设施。

落地广角玻璃窗   靠窗位置三角曲尺型

景观方面，爱海颂的建有4座，外望景观不同，主要望通州街公园、何文田、金山景观，其中3、5座的部分高层单位能享少量海景。间隔方面，爱海颂第1、2座与3、5座的最大分别是，第3、5座的C、D、E、G、H、J单位不设露台，原本为露台的位置改成尖的广角玻璃窗观景角，使客厅的尾端呈三角形。这个设计增加了客厅的采光度，住户能更好地观赏更大的景观，但购买家私时需花多点心思，或需选购符合观景角的沙发以灵活运用空间。而在这个三角形设计客厅的外墙设有隔音屏以减少噪音，不过也阻碍了部分景观，而第1、2座的外围则没有隔音板，部分单位面向西九龙走廊，或会受其声浪影响。

项目座落海坛街，步行约3分钟抵达港铁深水埗站，6分钟到南昌站，附近亦有不少巴士、小巴站，交通便捷。项目临近北河街、鸭寮街等，食肆、新鲜食材、衣服、电子产品周边等民生商店一应俱全，生活便利，且区内物价也较低。除此以外，项目附近还有大型商场如西九龙中心、V WALK，提供戏院、溜冰场等消闲场所，满足住户的购物、娱乐需求。深水埗区虽是旧区，但胜在发展成熟，交通方便，配套齐全，区内公园、政府合署、体育馆等公共措施完善。雷泽麟表示，爱海颂现时的成交超过10宗以上，租客多为专业人士如金融界、医护等，就是看中其传统市区的地理位置，起居方便。

近年多了不少新住宅进驻区内，为深水埗带来新面貌，将全面活化深水埗，并加快其发展速度。