康城蚊型盘价钱 转战邻区村屋面积可倍翻
日期：2021-12-12
提供全将军澳最细、实用面积仅203平方尺单位的将军澳康城区新盘海茵庄园，以389万元的低於「四球」价格吸客。该盘首轮开售表现不俗，沽出推售单位约八成，其中最易入场的开放式户全数沽清。不过，由於楼盘并非於日出康城发展项目内，而是位处环保大道另一边的石角路，前往港铁站需十分钟步程，加上附近有大量地盘仍在施工，当项目十个月后入伙时，居住环境恐怕仍有变数。
事实上，海茵庄园低於400万元的单位相当有限，最细的开放式户普遍定价在400万至560万元，部分一房单位更逾700万元。环顾康城区附近的将军澳、清水湾及西贡，其实有不少实用面积大一倍，但造价差不多的村屋放盘，与其入伙后捱地盘及施工噪音，不妨用相近预算，考虑环境不俗的村屋，作为另类选择。
如果以海茵庄园最便宜单位入场费，即400万元以下作参考，部分位於西贡的村屋叫价在250万至390万元间，其实用实用面积分别为345至435平方尺，比海茵庄园的开放式单位大至少七成，当中两间更拥有海景，条件不俗。
如果想更靠近将军澳，接近宝琳南路的茅湖仔村，亦有约600平方尺两房单位放盘，单位距离港铁宝琳站约七分钟车程，标榜坐拥开扬远景及附设大露台，虽然叫价538万元略高，但同样的价格只能负担200余平方尺的海茵庄园中层开放式单位，相比之下亦有其吸引力。
当然，喜欢大型屋苑的买家，亦可选择真正港铁康城站上盖的LP 6一房细单位，部分二手放盘实用面积307至348平方尺，叫价由555万至600万元不等，价钱与海茵庄园较高层的开放式单位相若，但实用面积就大了接近100平方尺，而且是一房间隔，户主可享有较高私隐度，加上地理上较接近港铁站及区内大型购物商场，可说是性价比更高之选。
