【潮看楼市】12月整体楼宇登记恐失六千宗
日期：2021-12-11
新盘推售空档，加上变种病毒阴霾缠绕，料整体楼宇买卖登记在十一月冲高后，本月有机会倒插，或恐创16个月以来新低。根据土地注册处数据，2021年十一月全港共录7,236宗楼宇买卖登记，按月反弹16%，结束3月连跌颓势；月内整体物业登记总值则微升1%，录得635.61亿元。
从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量升幅最突出，主因是早前有两个分别逾千伙的大型新盘开售而於上月录得多宗登记所带动；刺激十一月份一手私宅买卖登记按月急升44%，录得1,847宗，为今年以来第四多的月份。二手住宅市场方面，《施政报告》发表后，市场气氛转趋明朗，带动十一月份二手私宅买卖登记微升5%，录得3,201宗，终止之前连跌四个月的颓势。
至於非住宅市场方面，在工商铺及其他全线向好带动下，尤其纯车位买卖登记大增两成，及商厦按月登记亦大增三成助力下，配合工厦及店铺登记同见稳中微升，造就整体工商铺及其他买卖登记量一举突破千四宗，按月增18%至1,460宗。
新盘经过之前一轮热推后，另一逾千伙大盘受预售楼花待批而出现推盘空档期，故料落入十二月的一手新盘登记将按月大减。而二手市场的业主及买家拉锯情况仍然普遍，加上11月底突然爆出Omicron变种病毒，令入市窒步，因此笔者预期十二月份整体楼宇买卖登记量在全线物业造淡下，料再次上演高台跳水，按月恐急插18%，有机会失守六千宗大关的16个月新低，下试5,950宗。
作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮
