仲量联行料明年住宅楼价升最多5%

仲量联行预料，明年中小型住宅楼价及豪宅价格升最多5%。主要受利率低企，通胀上升及供应不足带动。

仲量联行香港主席曾焕平表示，1个月香港银行同业拆息(HIBOR)由2019年开始向下，现时跌至约0.6厘，相信低息环境仍持续。市场亦关注通胀上升，或较倾向买物业投资，加上未来几年供应仍不足，上述3个因素均支持楼价向上。至於影响楼价的「黑天鹅」，主要是美国加息步伐，以及环球及中国经济情况。若美国加息步伐非急速，料对市场影响不大。而本港中小型住宅单位楼价升近历史高位，再升动力有多大视乎环球及中国经济情况。

曾焕平又提到，有分析认为通关后豪宅市场将有大支持，但该行认为内地有调控，即使通关亦难以再见以往资金涌港的情景，南下资金料减少，对豪宅市场支持作用或未如市场原先预期大。他预计中小型住宅楼价於明年上升0至5%，而豪宅楼价及租金亦预计上升0至5%。

政府早前在施政报告公布北部都会区发展计划，曾焕平预料，该区将需要额外5亿平方尺土地作发展，当中4亿平方尺为住宅，1亿平方尺为非住宅，料可新增92.6万户供应及65万个就业职位。

写字楼市场方面，仲量联行租赁业务部主管鲍雅历表示，料相信写字楼市场已见底，将於可见将来步向复苏。由於有更多租户重新调整物业需求，明年写字楼总租赁成交量将持续改善。若香港恢复与内地城市通关，将进一步支持写字楼市场复苏，预计明年整体写字楼租金将上升0-5%。不过，因明年将有大量写字楼新供应落成，商厦空置率将进一步上升。

商铺市场方面，仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧表示，核心区街铺及优质商场的空置率预计於明年将持续改善，并相信整体商铺租金调整已见底，但部 分位於核心购物区内的商铺租金仍会因零售市场的结构性变化而略为调整。她预期核心区街铺租金於2022年将上升5-10%，而优质商场租金会上升0-5%。

投资市场方面，仲量联行香港资本市场主管陈国章预期，酒店及具强拍潜力的旧楼於2022年仍会是投资者的焦点。今年已有不少资金流入工厦投资市场，推高资本值，未来工厦物业的交投将放缓。预期明年工厦物业资本值将上升0-5%，核心区街铺及甲级写字楼资本值将随租金复苏分别上升5-10%及0-5%。