莱坊料明年住宅楼价最多升3%

莱坊董事及大中华研究及谘询部主管王兆麒表示，本港楼价已达历史高位，买家入市态度审慎，但因息口仍然低企，料楼价仍有温和升幅，明年按年升最多3%，若明年落实通关，豪宅升幅将较一般住宅高，升幅约3%至5%。

租金方面，该行指，住宅租金将升约2%，继续跑输楼价，因息口较低，市民入市意欲高，料明年住宅租金回报维持在2%水平。莱坊又预计，今年全年成交量将约为7.3万宗，而明年成交量会回落至6万至6.5万宗水平，主要因二手购买力回到一手。

未来供应方面，王兆麒称，未来5年供应以启德曼最多，占22%，其次才是北区的17%。他指，北部都会区可提供18.6万个住宅单位，但料需15至20年时间发展。他亦预料北部都会区可带动洪水桥、新田、牛潭尾等地楼价上升。

王兆麒提到，今年全年政府卖地收入将达1000亿至1100亿元，主要因年内售出中环及铜锣湾两幅大型商业用地，但明年缺乏类似地皮供应，预计整体卖地收入将回落至400亿至600亿元左右。而因整体官地供应减少，他预料明年补地价金额占比会增加，预计为官地的一半。