新世界建好生活市价5折倡建「私人版居屋」 首期低至13.5万元
日期：2021-12-06
由新世界发展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」，倡议发展全港首个非牟利的私人资助房屋项目「新世界资助房屋」，以市价约五折至六折出售，并建议有关单位买家可选用「上车易按揭」，楼宇成交时只需按楼价的一半承造按揭，首期更低至楼价的百分之五。项目首阶段提供300伙，实用面积介乎300平方尺至550平方尺，采一房至三房间隔。
「新世界资助房屋」将具备以下特点：
1. 倡议兴建并以不牟利形式出售「质素及尺数兼备」的可负担房屋，售价低至市价约五折至六折，与现行公营资助房屋机构的「居者有其屋」计划相若；
2. 建议推行「上车易按揭」，以解决年轻家庭缺乏大额首期、置业初期供款吃力的问题；
3. 提倡创立「渐进式供款」按揭，楼宇成交时买家只须承造购买单位楼价一半的按揭，余下的一半楼价的按揭，可在成交后十年内一次过或分阶段承造；
4. 换言之，买家可在置业初期轻松供楼，随着经济收入有所增加后，逐渐承造更大份额按揭，渐进式增加每月供款，协助年轻家庭较易完成置业梦；
5. 「新世界资助房屋」建议设全方位配套设施，助年轻家庭建立共活社区。
「新世界建好生活」将在未来数个月就上述建议与政府部门、相关机构及业界商讨，聆听各方意见优化有关建议，并待细节落实后再作公布。有关提议若得以落实，新世界发展首阶段将捐出一幅位於新界西的地皮作试验计划，预计可建300个实用面积介乎300平方尺至550平方尺的一房至三房单位。
以一个实用面积300平方尺的单位为例，以现时补地价金额并参照公营资助房屋机构获得的补地价优惠来计算，连同建筑费等成本后，有关单位将以约270万元出售，等同私楼市价约五折至六折。合资格的买家可就其购买单位楼价的一半即135万元，申请九成按揭，变相只须支付原本楼价(270万元)的5%、即13.5万元作首期，并於楼宇成交时承造余下121.5万元的按揭。以现时一般P-2.5%供楼利率来计算，买家每月按揭供款约5,010元。而余下楼价50%合共135万元的按揭，则可於单位成交后的10年内，一次过或分阶段承造。还款期限最长为30年。
另外，买家在成交后的首3至5年内不能出售或出租有关单位，确实年期有待与业界商讨。而买家须在完成承造100%按揭后，方可把单位出售予合资格人士。买家亦可在买入单位第十年起，向政府补回地价差额后，将单位在市场上自由出售。
为资助年轻人上车，新世界亦提议在参照现行居屋申请人的安排外， 可让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。以一人申请者为例，每月入息上限为3万3千元，资产上限为85万元；二人或以上家庭，月入上限则为6万6千元，资产上限为170万元。
「新世界建好生活」同时提出，在合适的公屋或资助房屋项目，引入私人发展商负责设计及建造，加快公营房屋及资助房屋的建屋速度，缩短基层市民轮候公屋年期，减轻政府建屋负担，并保证建屋质素。
监於人口老龄化，房社企亦建议政府研究将部分「时光共享」房屋单位拨作长者房屋，以租赁或出售终身使用权方式，确保流转效果，并配合长者护理服务及教育机构网络，建立「长幼共融」概念的社区，达至老有所依。
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「新世界建好生活」谘询委员会成员，地政总署前署长刘励超表示，社企是非牟利性质，不担心有官商勾结的情况，认为管理公司问题可稍后决定，而社企运作透明度高，可让外界看到是否有利益冲突。被问及建议是否与早前报道指中央要求本港地产商协助解决房屋问题有关，刘励超表示，社企於去年9月宣布成立，不揣测成立的原因。
另一名谘询委员会成员，公屋联会总干事招国伟被问到如何避免资助房屋被炒卖，他说有关计划会再听取其他意见，转售限制会与其他资助房屋的情况大致相同，日后会再检讨。
