通关需求推动明年楼价看涨

随着疫情稳定及政府多项刺激经济的利好消息出现，令今年整体楼市交投表现理想，较2020年交出亮丽成绩。本地疫情持续改善，连月来未有本土感染个案，加上内地与本港通关在望，两地通关后将有助加快经济复苏，楼价势必受带动。其次，在过去两年全球受疫情打击下，各国推出量化宽松来刺激经济政策仍会持续，惟利息持续低企，投资「砖头」较有保值，而本港对住屋需求仍然强劲，料明年楼市仍然平稳向上。

踏入12月份新盘未见退潮，市场估计有多达7个新盘鱼贯入场。新盘在首11个月已累计销售量超过16,000伙，相等於去年全年的销售量总数目，预计全年新盘销售可达18,000伙。至於二手市场方面，无论成交量及金额均出现上升，预料全年二手注册量可达至6万宗。随着楼价上升，二手成交金额由去年每宗平均800万元升至今年859万元，估计全年二手注册金额可增至5,000亿元。

在各类住宅项目中，用家主导市场，令中小型住宅甚至「纳米楼」都有价有市。随着内地与本港通关后，将有助加快两地经济复苏，住宅除了本地刚需求强劲，亦会吸纳其他投资者入市，当中以豪宅最为受惠，个别地区楼价在需求带动下，楼价预期可录7%至8%的升幅。虽然明年楼价料会有一定升幅，但成交量方面，相信仍维持约6万至7万宗水平，与今年情况相若，不会有太大升幅。

世纪21香港有限公司行政总裁吴启民