楼奴为「轻易」供楼 10月按揭还款年期增至近28年创纪录
日期:2021-12-01
尽管受疫情冲击,本港楼价却持续攀升,市民为减轻供楼压力,赶紧「上车」之外,向银行申请较长按揭还款年期,以减低每月供款开支,以圆业主梦。按中原地产按揭资料数据,今年10月,平均按揭年期增至333个月,属历史上最长年期数字,即平均新批按揭年期为27.8年,减轻供楼负担外,以便更容易通过压力测试。
本港楼价自金融海啸后反弹,整体持续上升,令延长还款年期已成趋势。中原按揭董事总经理王美凤指出,10月份平均按揭年期增加两个月至333个月,属历史上最长年期数字,即平均新批按揭年期为27.8年,反映选用较长年期供楼人士增多,数字亦创下按月计算最长还款年期纪录。
10月份新批按揭贷款额按月减少7.4%至490亿元;当中,由於近月一手市道持续畅旺,相反二手交投放缓,新批一手物业按揭贷款增加37%至124亿元,为2019年5月后两年半新高,而同期新批二手物业按揭贷款减少17.7%至269亿元。新批转按款则减少13.1%至97亿元。
97%供楼人士选拆息 实际按息1.36厘十年低位
今年9月及10月份平均1个月拆息均为0.06%,创11年半新低,令期内市场实际按息低至1.36%十年来低水平,H按/P按息差进一步拉阔,造就H按优势增加,推动2021年10月份H按选用比例升至高达97.6%,按月增加1.4个百分点,再创历史新高。而同期P按选用比例则按月轻微减少0.2个百分点至0.7%。
王美凤指出,由於第三季楼价在历史高位争持,业主与买家拉锯持续,导致近月二手交投放缓,影响10月份按揭数字全面回落,据金管局最新住宅按揭统计,10月份新批按揭额490亿元,按月减少7.4%,连跌四个月,新批按揭宗数则连续五个月下跌,按月减少6.9%至9,628宗;期内新申请按揭宗数亦按月减少14.9%至11,340宗,数字虽然连续7个月回落,但已连续12个月超过1.1万宗活跃水平。此外,10月份新取用按揭金额亦减少20.8%至319亿元,宗数按月跌20.9%至6,561宗,宗数及金额均是今年4月后新低。