【汤文亮专栏】限升令有限跌令功能

有老友话，国内楼市转强为弱，楼价下跌，某些省市已推出限跌令，如果香港楼价下跌，香港会不推出限跌令。

老友可能对香港楼市不大了解，以为限升令是限升，限跌令是限跌，其实，限升令具限跌令功能，所以香港政府毋须推出限跌令，政府在近十年所推出打击楼市辣招，连同金管局的逆周期措施，大家都认为这是限升令，但限升令执行得非常成功，即使楼价下跌，大部分业主都没有财政压力，没有必要卖楼，况且只得一个自住单位，唔买都要租，租楼的花费更大，又替别人供楼，所以，只得一个单位的业主除非迫不得已都唔会减价卖楼，限升令父兼母职，有限跌令功能，政府又何须推限跌令。

其实限跌令未必是对地产商或者业主有利，因为有一些愿意大幅降价卖楼的业主或者地产商，他们的确是有需要，但如果因为有限跌令而卖唔出，损失可能会更大，结果不但会被银行收楼，甚至可能欠上一身债，他们唔怨政府又怨边个，所以，政府的确不用推出吃力不讨好的限跌令，注意楼市升势，适时推出限升令就可以。