【潮看楼市】通关在即 楼市料回勇

虽然指标屋苑连续两个月出现量价齐跌，但具体通关日子渐有眉目，料跌势可迅速喘稳，年底前量及价均有望拗腰反弹。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2021年十月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价持续微跌，报15,641元，按月再跌0.4%，为自历史高位连跌两月，累跌0.49%。

细看全港三区楼价，十月份港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺价微升0.2%，报19,420元，逆市造好。九龙区21个指标屋苑实用尺价则跌0.7%，报16,725元，为跌幅最大的地区。至於新界区21个屋苑平均实用尺价报13,355元，按月亦跌0.4%。列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报跌的屋苑有29个，占整体比率58%，报升者有21个。当中，上月楼价录得实质跌幅最显着的屋苑为海逸豪园，按月跌7.9%。

十月初《施政报告》发表前后，市场屏息观望，而下半月则面对一浪接一浪的新盘抢客潮，令二手市场处於捱打状态，导致十月份50指标屋苑交投按月再跌14%，失守五百宗关口，只录得461宗，除连跌7个月外，更创了22个月新低。

近月多个新盘接连出击抢占购买力，而二手业主有见疫情持续稳定，加上有通关憧憬，议价空间依然有限；但笔者观察十一月份市况，自中旬起有好转迹象，估计交投量及楼价可因而平稳微升；并相信待十二月通关效果显现，再配合经济及失业率持续改善，届时二手市场料有更明显的反弹。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮