莱坊: 港岛商厦「再中心化」 中环甲厦租金升4.2%

该行表示，随着中环写字楼租赁需求回升，上月写字楼「再中心化」的迹象愈来愈明显，导致中环空置率下跌及租金水平持续上升。中环整体写字楼租金录得4.2%的季度升幅，达至每平方尺港币113.6元。中环以外地区的租赁需求相对较弱，因此业主在租赁谈判时较为灵活。有共享工作空间的营运商在租金下跌时趁机扩充。

至於九龙区，随着节日临近，九龙区写字楼租赁活动放缓，导致新租赁交易按月下跌20%。租赁交易主要集中在采购和制造业。 九龙区写字楼租金持续有见底的迹象，同时租金稳定下来，租户通常对其长远房地产计划持观望态度，他们宁愿选择续租而非搬迁。

住宅市场方面，香港住宅物业市场不同的住宅类别表现有差别。根据土地注册处资料，住宅交易宗数按月大幅下跌20.6%，按年下跌6.2%，达至4,643宗。尽管住宅交易量下跌，一手住宅入市的气氛持续。

豪宅资产依然受高净值人士追捧。会德丰Mount Nicholson的两个单位以港币12亿元出售给同一买家。就尺价而言，可算是亚洲最贵的住宅物业。其中售出4,544平方尺的单位，以港币6.4亿元成交，相等於每方尺140,845元，创下亚洲分层住宅尺价新高。

预料楼价升2%至3%  交投料达9年来新高

该行预计住宅交投活跃，特别是一手住宅将持续向好，预计2021年第四季，本港整体楼价将上涨2至3%，今年全年整体交投量将达至九年以来的新高。香港零售市场继续逐步复苏，预计餐饮业将在零售市场中领先，因为香港人普遍习惯出外用餐。