【汤文亮专栏】愈多物业，借贷比例愈低

有老友不明白点解我管理几百亿物业资产，仲有闲情逸致去写一些无无谓谓文章，仲搞到Facebook 封了我的账号，不如留多一些时间去应酬银行家，我话写文章除了温故知新外，仲可以消磨时间，我是管理几百亿资产，而不是几百亿债务，所以并不需要应酬银行家，但我会对银行家说，我并不是不应酬他们，但我要应酬更重要的人物，就是我的租客，物业能够租出，我才能够还钱给银行，银行家大多数接受我的解释，大家可能唔知道，银行家的自我保护意识是很高，你无端端应酬佢，他们反而担心你的贷款有问题，与银行家交往同防疫一样，保持适当距离是最好。

很多投资者见楼市畅旺，而自问与银行家的交情非浅，在利的诱惑下，少不免乘胜追击，手上物业资产愈多，借贷比率愈高，这其实是非常危险，因为物业价格可升可跌，就算监管制度如何完善，楼价亦随时可以下跌两成，在楼价上升时借钱买楼，结果是资产愈多，借贷比率愈高，万一楼市调整，交情非浅的银行家变成交情非常浅，投资者随时候陷入财困，其实正确做法就是愈多物业，借贷比率愈低，或者会有很多人话太保守，但保守总好过因财困而头痛，许家印就明白个中道理。