辣招失效？买家宁付重税入市 两税收急增
日期：2021-11-23
多项楼市辣招推出至今约十年，目的是为供不应求的住宅市场进行需求管理、遏抑炒卖。不过，市场似乎已逐步适应「辣度」，近期不论是二、三百万元的居屋或是逾亿元的超级豪宅，均录得以辣税入市或沽货情况。
综合市场资讯，今年多个豪宅新盘，均获豪客及投资者追捧，且不惜「啃辣税」入市。较近期如黄竹坑站港岛南岸2期扬海，获得名媛薛芷伦以逾1,773万元购入一个两房户，需付15%从价印花税（DSD），即涉近266万元。至於1期晋环更连录多宗「啃税」个案，如前港姐吕丽君（现改名为吕姵霖）、「体操王子」李宁妻子、艺人卢淑仪等均先后付重税入市，涉及税款由518万至1,058万元不等。
至於山顶豪宅辣度更高，如半山波老道21 BORRETT ROAD，户户楼价逾亿元，故近月涉及的三宗连DSD成交，各涉税5,100万至6,400余万元。而最夸张算是寿臣山SHOUSON PEAK早前录得的一洋房成交，楼价达4.3亿元，单计税款达6,450万元，足够购入三至四伙太古城三房大单位。
【Mount Nicholson 12亿售2伙分层户 尺价高见14.8万元再破顶】
辣税并非只在豪宅市场出现。近期有居屋屋苑业主，因持货未满三年，卖楼需多付10%的额外印花税（SSD）。
换个角度看，市场适应辣招也为库房进帐不少。据税务局数字，九月份三项住宅辣招税合共录得577宗，涉及税款约16.2亿元，分别按月升一倍及1.5倍，税款收入更创近九个月新高。升幅最多为买家印花税（BSD），九月份共录得118宗，涉及税款4.454亿元，按月急升1.4倍及1.6倍。而DSD 九月份录427宗，涉及税款11.585亿元，按月劲增1.1倍及1.5倍。
【半新二手居屋「开斋」 赚幅超越私楼】
