半新二手居屋「开斋」 赚幅超越私楼
日期：2021-11-22
居屋升幅跑赢大市，即使持货未满三年，涉及辣税成本，业主沽货仍可大赚离场。其中市区居屋长沙湾凯乐苑，楼龄只有约两年，近日「开斋」录得首宗二手成交，卖家扣除税项后净袋188万元。居屋三年内高价易手个案并非个别事件，反观同期私楼半新盘，帐面升幅少於三成，表现大幅跑输居屋。
据房委会最新资料，购入居屋单位首两年，业主只能透过居二市场以原价出售单位。两年后，业主可在居二市场自行定价出售单位予房委会提名人。
新近易手的凯乐苑E座极低层单位，便是持货刚满两年，以居二市场价480万元易手，尺价约1.24万元，单位实用面积386平方尺，可间作一房户。原业主於2019年9月以约243.5万元一手购入单位，扣除占楼价10%的额外印花税（SSD）、即48万元后，物业仍大幅升值逾七成，帐面赚188万元。
凯乐苑位处市区地段，距离港铁站只约五分钟步程，且毗邻大型私楼新盘维港滙，「楼王」级数升值潜力故然被看高。不过，即使是偏远居屋，同样有价有市。
如天水围屏欣苑今年上半年已连录多宗居二市场成交，每宗也「赚到笑」。屋苑A座高层户，实用面积447平方尺，今年七月以居二市场价493万元成交，尺价1.1万元。原业主於2018年10月以241.4万元一手购入单位，持货未满三年，扣除10%税后，帐面大幅获利约202万元或94%。
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再参考同於2018年推售的私楼半新盘，持货至今约三年沽货，一般帐面赚幅不多於三成，个别更只能平手或蚀让离场，估计是与新盘开售时溢价高有关，适逢过去三年楼价升势放缓，相关物业未能累积可观升幅。
【未补地价公居屋 转按加按限制多】
