白石角拟建港铁车站 两个项目最受惠
日期：2021-11-19
最新一份《施政报告》中提出，研究於白石角香港教育大学的运动中心用地兴建新东铁线科学园／白石角车站，铁路概念「加持」下，白石角一带的私楼屋苑升值潜力即时被看高一线。
早於十年前，白石角最为人所认识的只有科学园，随着大量私人屋苑落成，并以低密度、高私隐、海景及清静环境等作卖点，迅速成为新晋中产豪宅区。目前区内已落成的私人屋苑有七个，包括天赋海湾1至3期、逸珑湾、逸珑湾8、嘉熙、云滙1及2期、海日湾1及2期，以及朗涛，楼龄最长亦只有九年，合共提供逾8,200伙。
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由於区内不少单位尚未满三年额外印花税(SSD)期限，故二手成交不算活跃，尺价水平甚参差。以分层单位计，近期每尺成交价由1.1万至1.8万元不等。尺价最低为最早入伙的天赋海湾1、2期，个别大单位的成交尺价仅约1.1万元。至於楼龄仅三年的云滙，今年中录得首宗二手买卖，两房单位尺价约1.79万元。
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不过，若然车站能落实兴建及启用，最吃香的其实是一条吐露港公路之隔、毗连「未来车站选址」的两个项目，目前仍是地盘及平地。此两项目分别为新鸿基地产优景里及恒基地产蕉坑项目，位於拟建车站的左、右两侧。其中，优景里地皮於2019年以约63亿元批予新地，每尺楼面地价约6,646元，去年已获批建14幢中低密度住宅大厦，楼高11至14层。新地早前指，优景里项目有机会在2022年首季推出，「食正」铁路效应。
至於蕉坑项目属公私营合作发展，分为两部分发展，合共提供九幢10至15层高的住宅大厦，提供2,198伙。当中包括三幢公营房屋及六幢私楼，分别提供约900伙及1,300伙。同时提供安老院、弱智人士宿舍和展能中心等。
