未补地价公居屋 转按加按限制多
日期：2021-11-18
本港楼价高企，就连原意为夹心阶层提供较相宜住屋选择的「白居二」，近年亦炒风炽热，不少二手公屋和居屋近年价格急升，部分更挑战千万元水平。事实上，有白居二买家早年购入未补地价居屋后，遇着楼价上升，希望透过转按或加按套现，但原来此举是受限制的，除非业主卖楼离场，否则未必能享受楼价急升带来的利益。
由於未补地价的公居屋，是政府以折让价将公营房屋售予符合绿表或白表资格的买家，意味业主获得政府间接资助，因此相对私人住宅，未补地价公居屋在转按或加按方面将受到限制。
以转按为例，虽然未补地价公居屋是可以转按，但先决条件是需要获得房屋署同意，当中获接纳的原因，不外乎获银行提供较优惠的按揭息率、业权转变影响原有按揭安排、因雇员转工而未能继续享用公司提供的优惠贷款计划等。在这些情况下，业主需向房屋署填交转按申请书及支付行政费。
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转按年期不多於25年
不过，业主需留意申请转按的金额，只限於单位的原有按揭余额，而且申请转按的公居屋还款期，亦只限25年内之余下年期，即已供期数加转按年期不可多於25年。
值得留意的是，由於未补地价公居屋的供楼人士只可选择最优惠利率按揭(P按)，按照近年的P按计划的息口走向，若以悭息为理由的转按诱因不大，不过部分银行会向业主提供现金回赠，连同按揭转介公司回赠，不少情况下可得到大约1.1%现金回赠，以500万元贷款额为例，1.1%的现金回赠即55,000元，减去数千元的律师费及房署申请费后，仍算有利可图。
至於未补地价公居屋加按，则受到房署严格限制，一般而言，只有当业主遇上经济问题，需筹措医药费、殓葬费、教育费、赡养费，或生意困难急需现金周转等原因，房署才会因应个别情况批出申请，而获批的加按金额，原则上亦只可因应实际情况所需的金额，以免业主透过加按提早「锁定利润」，违背资助房屋的原意。
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