北部都会区20年大计 哪些地区先起动？

新一份《施政报告》中提出的「北部都会区」发展蓝图，无论在可行性及发展概念上，均为香港房屋及创科发展带来新景象。这个横跨20年的鸿图大计，成为近日社会关注的议题，更有春江鸭率先买入元朗、屯门以至洪水桥等地区的物业。其实除了新界西，整个计划亦覆盖不少过往被市场忽略的地方，对於置业人士，最有兴趣知道的应是哪些地区能先起动，以至未来发展潜力。

北部都会区涉及元朗区和北区两个地方行政区，预计整个都会区完成后，总住宅单位达90.5万至92.6万个，可容纳约250万人居住，相等於香港现有人口三成多。计划中的北部都会区肩负着解决香港住屋问题的使命，同时亦为港深融合推动科创发展。政府预计，都会区除了容纳250万人口外，还会创造65万个职位，包括15万个创科产业相关职位。

政府提出初步蓝图后，坊间各团体以至新界乡议会均开始着手探讨各地区发展可行性，市场焦点集中在新界西一带，当中洪水桥及厦村前景惹人憧憬，反而新界东则较少人提及，当中包括沙头角。

政府在北部都会区计划中指出，会逐步开放沙头角码头作旅游活动，并研究长远进一步开放沙头角墟(中英街除外)所必须的配套，包括增设边境保安设施，以至研究土地用途等。

此外，有关注土地房屋发展的博汇智库倡议，在沙头角范围兴建大型新市镇，打造居住及职位平衡的创科园区，预计可容纳40万人口，并提供8万个与创科产业相关的就业机会。建议发展的地方位处沙头角一个独立山丘，与深圳及沙头角村接壤边界的地方，占地800公顷，该地具备平地兼随时可发展的优点，目前主要为绿化地带，没有任何棕地，亦不属於湿地保育区及湿地缓冲区或丁屋发展范围。

北部都会区作为一个长达20年的发展计划，当中必有一些地区率先在未来数年先起动，对於有意投资或置业者，宜多留意事态发展，发掘个中的沧海遗珠。