投资者3,280万 「买壳」购天峦洋房 悭税逾百万

北部都会区成未来住宅发展重镇，投资者率先进驻上水古洞。区内较大规模洋房屋群天峦，新近录投资者斥资约3,280万元购入洋房，投资者透过公司股权转让方式购入，俗称「买壳」，料可节省税项逾百万元。

利嘉阁地产皇牌屋苑粉岭站分行首席联席董事莫永泽表示，上水天峦琉森大道双号屋，实用面积约1,818方尺，建筑面积约3,004方尺，属三房三套连工人套间隔。

业主2011年9月斥资3,211.8万元购入，早前叫价约3,600万元放售，后来经议价后减价320万元，减幅约8.9%至3,280万元售出，买卖透过公司股份转让形式出售，折合实用尺价约18,042元，建筑尺价约10,919元。 原业主帐面获利68.2万元，若十年前购入洋房时需付厘印费，连用佣金等成本，料输约100万元。

据悉，新买家为资深投资者，对北部都会区信心十足，是次透过「借壳」买入豪宅，可悭税逾百万元。以上述物业交易价计算，正常程序须付楼价4.25%印花税，即139.4万元，不过，若透过「买壳」，不用支付原有印花税率139.4万元，只须付股权转让印花税0.2%，即约6.56万元，变相悭132万元。若买家是来自海外须付楼价30%「辣税」涉984万元，更大幅节省逾900万元税项。

须留意是，透过股权转让购入的只是一间公司，而并不是直接购入物业，买家理论上可以避免付楼价涉及15%至30%「辣税」，此类「借壳」买卖被视为一个悭税大法。地产代理指出，过往此类「壳盘」多集中大额物业，如涉及半亿以上豪宅。假设买家来自非本地身份购入物业，透过「买壳」可节省楼价30%「辣税」，若是本地已持有物业的买家，一般购入多一层物业，则可节省原本须徵收楼价15%税率。