铺市回春 短炒铺位有钱赚？

两期电子消费券已经发放，虽说刺激作用短暂，但仍为零售铺市带来提振作用，更有投资者趁势短炒铺位获利，三个多月间速赚350万元，回报率约47%，成绩骄人。

 

如旺角西洋菜南街、俗称「金鱼街」的一段铺位，以民生消费及食肆为主。有投资者於今年六月份买入西洋菜南街258至260号一个地铺，面积约185平方尺，作价750万元。铺位位置邻近太子站，由水族馆以每月约2.5万元承租，回报约4厘算是不俗。期后，该投资者月前以约1,100万元沽出该铺位，尺价5.9万元，即持货短短三个多月，「一买一卖」帐面速赚350万元或47%，相当於一个居屋单位的售价。

 

至於另一短炒民生铺位个案，为太子汝州街17号地下B1铺，面积约200平方尺，由鸡蛋仔店以每月约3.2万元租用。铺位今年四月获投资者以950万元购入，新近以约1,192万元沽出，不足半年间，物业帐面升值约26%，帐面赚约242万元，成交尺价贴近6万元。

 

此外，荃湾沙咀道亦录得短炒获利个案。涉及地铺位於沙咀道333号，面积约370平方尺，由便利店租用。去年十一月获投资者以2,050万元购入，其后将铺位一分为二，再推出放售。其中一个铺位早前以1,550万元沽出，若然另一铺位亦顺利沽出，料获利甚丰。

上述短炒铺位均有一共通点，就是位处於民生地段，靠本地消费力为主。事实上，消费券银码较小，奢侈品行业难直接受惠，过往主攻游客的购物地段，销售生意以至铺市亦未见因消费券而明显复苏，反而民生地段率先回暖。

 

据香港零售管理协会的数字，首批电子消费券八月一日发放后，个别受访商户店铺的首日销售增长反弹五成至一倍。惟协会解释，销售额增幅看似强劲，但仅为「延后消费」及去年低基数所致，实质刺激作用不大，亦有指一、两周过后销售额已回复平静。