阴霾尽扫 楼市有前景

本港楼市成交早前一度转弱，但自从施政报告发表之后，香港楼市形势变得明朗，投资者信心复增。加上本港发展商加强推售新盘催谷年尾业绩，打破了早前楼市闷局。而且美国展开缩表行动，但加息未至，加上联储局料明年第2、3季通胀回落至2%，投资楼市更不必担心无高通胀支持恶极有限的息魔突袭！

 

差饷物业估价署最新公布9月份私人住宅售价指数报396.3，按月下跌0.4%，连跌两个月。施政报告10月初公布之后，一二手成交明显转旺，交投量经已止跌回升。

 

9月份港股波动，外围亦有多种因素影响，令投资者却步。市场亦担心施政报告会否在楼市加辣，令市场观望气氛浓厚，物业成交量减少，导致楼价轻微受压。施政报告公布发展新界北部都会区，消息利好，释除市场忧虑，成交加快。发展商加速推盘追补早前所失的生意，本年又接近尾声，本港发展商多为上市公司，必须多推楼盘卖楼创造收益，避免「成绩表」走样令大小股东失望，以免影响股价连累公司集资能力。

 

本港股市暂时平淡，但本港发展商亦会努力做好本身销售工作，以求用亮丽业绩吸引投资者青睐投资其股份，是提高股份吸引力的办法。有理想的股价，亦可为大小股东提供更佳的投资回报。

 

10月份发展商加快推盘，一手约成交1,600宗，本港各大发展商亦继续努力推出新盘，以满足市场需求，预期11月份楼市亦会保持兴旺。

 

9月份差估署租金指数报183.8，按月升0.88%，连升7个月。本港经济逐渐走出阴霾，失业率连降7个月至4.5%，港人亦逐渐习惯与疫情并存，结婚及出生率回升，对住屋需求相应增加，预测租金将持续攀升。这样也提高物业投资者对住屋的投资兴趣，因为租金回报率有所回升，物业投资的吸引力自然增加。

 

联邦储备局上周举行议息会议之后，维持息率不变，但本月稍后资产购买规模将减少150亿美元，下月起再减多150亿美元。联储局亦准备好根据经济状况调整买债步伐。今次缩减买债的决定，并非任何利率政策的直接讯号，重申在加息方面会保持耐心。