上水蚊型新盘热卖 同区低价二手盘选择多

以往市民愿意迁入新界，可能是追求较大的居住及生活空间，但大鸿辉兴业近期推出的上水新盘尚宜，实用面积却低见138平方尺，在压低尺数后，该盘能以低至243余万元的上车价作招徕，最终首批30伙仍能在开售90分钟内全数售出，可见低入场费的威力。不过，该盘的向隅客无需失望，因为以接近的预算，在新界北区其实有大量选择，以下将为读者逐一介绍。

 

新盘尚宜首批单位实用面积138至259平方尺、折实售价243万至512万元，折实平均尺价18,454元比较，同区二手市场可提供尺价更低、居住空间更大的替代品。

例如楼龄37年的上水居屋彩蒲苑，该屋苑最近的自由市场平均成交尺价仅约11,134元，当中更有不少叫价约400万元的放盘。参考House730网站资料，当中彩晶阁高层实尺351两房户，自由市场叫价400万元，实用尺价11,396元；同样位於彩晶阁的实尺338两房单位更附设豪装，连地价的叫价亦仅428万元。

值得一提是该屋苑步行至港铁上水站仅约两至三分钟步程，邻近更设有大型街市、商场、大量食肆、儿童游乐场、学校及社区中心等，生活配套相当充足。

 

同属位於上水的居屋，但距离港铁站约需十五分钟步程的安盛苑，则提供价格更低的选择。安盛苑最低的平均成交尺价仅10,251元，於目前的炽热楼市属相当难得。House730网站显示，若你有400余万元预算，已有大量安盛苑单位任拣，其中最便宜的实尺384两房户，连地价的叫价仅400万元，尺价低至10,417元，说不定稍为议价，便能以300余万元入手。

若你想选择半新盘，高尔夫‧御苑会是不错的选择，该项目提供590个单位，实用面积由276至3,063平方尺不等，其地理位置较接近古洞，位处粉岭高尔夫球场边陲，环境相当清幽，并提供5.7万平方尺会所，设施包括室内外泳池、宴会厅、健身室及儿童天地等。该楼盘入伙不足两年，其实用面积平均尺价约16,655元，当中实尺277的开放式单位，最低叫价约438万元，该单位位处中层，景观开扬，望向高尔夫球场及深圳一带市景。虽然，该屋苑距离港铁上水站接近二十分钟步程，但胜在有穿梭巴士，每二十分钟一班来回上水站，算是解决了居民出入的不便。