领展半年收益按年升1成 58.2亿收购两停车场

继早前领展资产管理有限公司（领展）以人民币7.54亿元代价，收购东莞及佛山两个新落成现代物流物业的75%权益后，再在10日宣布，以总代价58.2亿元收购两幢分别位於柴湾及红磡的停车场/汽车服务中心及仓库物业的100%权益，收购价较该等物业於2021年10月22日的估值总额60.81亿元折让4.3%，是项收购预计於2021年12月31日完成。

其中一个收购项目是位於柴湾的全海景仓库物业，楼高9层，总楼面面积约438,351平方尺，已重新定位为4S全方位汽车服务大楼，设有汽车陈列室、汽车保养及维修中心、仓库和相关办公室，及设有45个泊车位的停车场。至於红磡的物业为楼高13层的综合用途停车场大楼，总建筑面积约421,401平方尺，同样已被定位为4S全方位汽车服务大楼，拥有932个私人及公共泊车位的停车场，距离黄埔港铁站仅三分钟步程，交通便利。

领展将根据买卖协议，在交易完成后，与汽车经销商仁孚行为该两项物业各自签订租务协议及续租安排，协议包含初始为期五年的租约及享有连续三次每次续租三年的续租权。该综合租约能为领展带来稳定的现金流，并在每个租赁期限内确保每年4%的租金升幅。

除此以外，领展将以总代价5.382亿澳元收购悉尼三个标志性零售物业之50%权益，该收购预期於2022年上半年完成。

另外，领展还公布了2021年中期业绩，截至9月底止6个月内，领展收益按年增长10.4%至57.78亿元，物业收入净额增长8.8%至43.91亿元。经调整并计入一笔1.46亿的酌情分派后，领展期内可分派总额达33.36亿元，中期每基金单位分派增长12.7%至159.59仙。随着疫情舒缓，领展的香港零售物业及办公室的出租率分别达97.5%和93.8%，创历史新高，而香港零售物业的平均续租租金调整率回复正数至3.4%。中国内地物业的整体租金收缴率亦保持在97%，并录得12.1%的理想续租租金调整率。