新盘泳池须领牌 入伙首半年预咗冇水游？

去年底交楼的白石角新盘朗涛，入伙至今约十一个月，早前屋苑有数十伙住户在单位露台及窗户贴上横额及「大字报」，投诉屋苑会所泳池迟迟未开放。有指泳池未开放是由於泳池驳错喉管，不符合图则要求。发展商鹰君则指，泳池牌照正待审批，至於扣减管理费中泳池运作部分的费用则仍在研究中。

 

时下不少新盘设有住客会所，提供室内、外泳池，但原来私楼的会所泳池是需要领牌照，牌照由食物环境卫生署发出，持牌泳池需符合一系列安全及卫生标准。食环署会根据每个泳池设计，审视是否乎合标准，如需要作调整，会再发出遗漏工程清单，让申请人执修完成再审批。

业界人士指，此牌照须在项目取得入伙纸及泳池能良好运作后，方能申请，领取牌照一般需时约半年至一年。假如项目於泳季之前落成，入伙后的首个泳季一般都不能使用。除上述新盘朗涛外，去年11月收楼的油塘曦台，其泳池至今仍未能开放。

未能享用泳池之余，业主最关心的是每月的管理费支出，现时新楼管理费动辄每尺四至五元，每伙每月支出逾千元，皆因管理费已包含住客会所的设施保养、维修，既然泳池服务未能与收楼同步，那该管理费是否应付全数？业界人士指，新盘的售楼说明书会列明设施需持有牌照后才可开放，故即使个别设施未能开放，较难透过法律途径追讨，至於管理费扣减方面业主则需与发展商相讨。