领展逾31亿购入澳洲悉尼三大零售商场

失落中环海滨商业地王的领展( 823)，虽然在港未能购入商用物业，惟新近透过收购，斥资逾31亿元购入澳洲悉尼的零售物业50%股权，包括澳洲着名商场Queen Victoria Building。

领展发言人表示，是次收购项目乃三大领先零售物业的50%权益，包括Queen Victoria Building（QVB）、The Galeries及The Strand Arcade，涉及收购价分别为2.771亿、1.499亿及1.112亿澳元，总代价约为港币31.196亿元。领展将会以内部资金及债务融资安排支付今次收购。根据集团截至今年3月31日财务状况，交易完成后，领展债务对资产总值比率将由20.1%上升至21.4%。

领展行政总裁王国龙表示，收购的物业组合位於悉尼中央商务区及澳洲最受欢迎的零售区之一，拥有多元化的商户组合，而且人流畅旺。据领展於今年10月25日提供的估值报告，物业组合出租率维持在94.3%的理想水平。

据领展提供资料，QVB是19世纪历史建筑，是仅次於悉尼歌剧院的市内第二大观光景点，The Strand Arcade同样是历史建筑，主力为当地消费者提供独特的商户组合；而The Galeries则定位为汇集潮流品牌、艺术和餐饮的时尚文化大型购物中心。

受疫情冲击，领展旗下商场虽然受一定影响，惟集团收益按年出现上升。截至今年3月底，集团全年度收益按年微升0.2%至107.44亿元，零售物业续租租金录得1.8%负增长，领展向租户提供租金宽免，集团曾表示，从分散风险出发，领展会继续物色海外收购机会，将目前在内地、海外及香港业务组合分别占比16.8%、3.9%及79.3%，逐步调整至20%、10%及70%。