新盘抢占购买力 十大屋苑成交挫近七成

新盘推出市场抢尽购买力，主要十大屋苑成交显着回落。中原地产统计指出，本港主要十大屋苑本周末日仅录得3宗成交，较上周同期急跌66.7%，「捧蛋」屋苑增至7个。

虽然中环地王以高达508亿元惊天价售出，反映发展商对后市抱乐观态度，不过，近期新盘市场热闹，多个一手货推出，地产代理及准买家焦点落在一手盘，拖累二手成交放慢。

陈永杰: 新界区二手成交几近瘫痪

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市近日交投气氛造好，惟成交以一手为主。本周末有3大新盘开售，分别位处将军澳、洪水桥及火炭，而且推售伙数较多，发展商定价亦保守，成功抢去市场大批细价楼买家，预计本周末一手成交可近400宗，二手交投明显受压，尤其是新界区，二手成交几近瘫痪，相信要待新盘向隅客回流二手市场，交投量才会逐渐回升。

廖伟强: 一手市场分散焦点

七个「捧蛋」屋苑包括康怡花园、太古城、丽港城、黄埔花园、沙田第一城、嘉湖山庄、映湾园，只有美孚新邨及海怡半岛录成交。另一边厢，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，一手市场分散多区连日推盘，抢去市场焦点，导致二手屋苑交投冷清，再次跌至单位数淡局。

综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去周末日十大指标屋苑累录5宗二手成交个案，较上周末的11宗按周跌55%，为近四周最少。

廖伟强指出，新界及九龙区新盘接连出击，除了刚过去的周末两日开售外，战线亦将紧接延续至本周二及周三继续销售，导致不少准买家均暂时冷落二手屋苑，改投在新盘市场先试「手风」。目前，楼价尚在高位争持，加上之前数月已消化不少二手盘源，在业主议价空间有限下，部分准买家转战开价贴市的一手市场，料需待新盘向隅客回流，二手才有较大起色。

若按地区划分，过去的周末十大指标屋苑买卖当中，以九龙区表现最好，录得4宗成交，但按周仍跌1宗；新界区录得1宗成交，按周大减5宗或83%；而港岛区本周末暂未录得成交，连续两周出现「捧蛋」的淡况。若以屋苑划分，以美孚新邨表现最佳，於周末录得2宗买卖，其次丽港城、新都城及沙田第一城各录得1宗成交；至於太古城、康怡花园、杏花邨、黄埔花园、嘉湖山庄及映湾园共6个屋苑均暂未录得成交。