步伐审慎

日期：2021-11-05

施政报告发表后并未明显带旺二手交投, 10月份二手市况持续胶着, 成交略见迟缓, 整体楼市仍旧依赖一手支撑, 期内多个新盘开卖争夺市场余下购买力。中原测量师行估价部高级经理张世间表示, 市况走势似乎并未如大部分专家所推断出现反弹, 加上受连日恶劣天气影响, 市场反应越见审慎。施政报告后感觉既没刺激亦没窒碍市场发展, 只有之前预测的新盘市场独力抬起楼市, 多项数据亦反映楼市於8月破顶后已显露疲态。

查价量新低

根据10月份内部资料显示, 物业综合估价量按月减少约6.7%, 录连续五个月下跌, 创今年新低数字。张世昌解释, 一来市场充斥观望情绪, 就算施政报告后亦未见舒缓, 二来受上月多日恶劣天气所拖累, 交投明显受阻, 令相关按揭估价需求减少。而涉及买卖的整体查价量则按月大幅减少约17.2%, 源於二手买卖查价量按月下跌超过两成所拖累, 后者更创今年新低数字。另根据土地注册处最新资料显示, 上月整体物业注册量亦录按月减少超过一成半之跌幅, 可见市况已从高位回落。

叫价或软化

根据10月份估价分析, 到价比率大致与上月持平, 只按月轻微下跌约1%, 其余估价差距比率亦与上月相近。张世昌预期, 新盘持续抢走市场购买力, 分摊二手客源, 引致还价力度欠奉。若要与新盘市场争客, 长远计二手业主难以企硬叫价, 拉锯一段日子后, 预期到价比率将再次提升。

收官前调整

张世昌表示, 踏入11月仍陆续有各路新盘开卖吸客, 相信一手百花齐放情况能延续至圣诞节前。而二手住宅方面则欠缺利好因素吹捧, 再受一手夹击下, 相信短期内既不利价、亦不利量, 或会出现一波调整期直到农历新年前。但据测量行近月估价分析, 虽然住宅市道出现轻微放缓, 工厂楼却能逆市做好, 估价需求反覆向上增加, 值得投资者留意。