东涌牵引配电站项目流标 港铁：不接纳任何标书

港铁表示，就上周截标的东涌牵引配电站物业发展项目，决定不接纳任何有关该项目的标书文件，意味项目流标。项目会於适时重新招标。

港铁东涌牵引配电站物业发展项目位於东涌文东路及喜东街交界，即指标屋苑映湾园对面，项目住宅楼面面积上限约94万平方尺，料提供1,400至1,800伙住宅。项目截标前，市场估值介乎42.3亿至75.2亿元，每尺楼面地价约4500至8000元，在10月28日截标，共接获5份标书，包括长实、新地、恒地、华懋及信置。

中原测量师行张竞达表示，东涌楼价较低水，供应亦较多，加上东涌东站落成需时，令发展商与港铁估算有落差，最终令项目流标。

莱坊估价及谘询部高级董事黄嘉咏称，东涌配电站项目流标，估计主要原因是项目补地价偏高，每平方尺逾5,000元，较市场预期高超过10-20%，令投资回报降低，因此令发展商对入标价有保留。另外，地皮现时未有铁路站直接覆盖，而项目比较远离东涌地铁站及市中心。未来的东涌延线预计在项目落成后仍有一段时间才竣工，发展商可能因而出价保守。

政府发言人回应指，政府一向采取多管齐下的策略增加私人房屋用地的供应，除了铁路物业发展项目，亦有政府卖地、市区重建局项目及私人发展或重建项目。截至本年第三季，2021/22年度的私人房屋用地供应可提供约13,700个单位，已超过全年供应目标12,900个单位。东涌牵引配电站发展项目未能如期推出，对本年度的私人房屋土地总供应影响不大。

发言人续说，政府会继续加快造地建屋的步伐，预期在本年第四季度仍会有不同来源的用地推出，为市场提供稳定及持续的土地供应。