【潮看楼市】北都难解短期供应 楼价仍看俏

运输及房屋局公布最新一季数字显示，未来3至4年的一手私人住宅供应量回落至约9.4万伙，主要受第三季私楼货尾量减少及在建项目但已预售单位增加所致。当中第三季施工量及落成量均受去年较高基数效应影响，而出现显着跌幅，其中一大原因是承接疫情而未通关，令原材料及工人滞后来港，加上季节性恶劣天气，都影响了部分项目的施工及落成进度。

笔者认为，潜在供应量减少2,000伙，短期来说暂未见太大影响，但近年政府可释出的官地及熟地已「买少见少」，当中不少是倚赖市建局、铁路上盖及私人项目支撑，而此等并保证不了长期供应。若官地持续缺乏，加上近年屋宇署公布的实际上盖动工量均见大减，不排除2024年起或出现供应断层的危机。

对於有指北部都会区未来供应充裕，那只是长期的愿景，新界北涉及不少农地、棕地及祖堂地，其收地过程都涉及冗长的程序，相信要成功将其变成一幅可以建屋的熟地，至少也要5年时间，更多的可能普遍需时十年八载。因此，笔者相信，在目前供应状况难有大改善下，短中期楼价将维持平稳向好，如通关再有进展，第四季楼价仍有力再升2%，官方楼价指数全年料升6%，而坊间指标屋苑楼价走势更可望跑赢大市，涨幅或近一成。