恒地508亿元投得中环海滨商业地 林高演：现租金水平计回报率约4-6厘

恒地以508亿元投得中环海滨商业地，被问及预期回报率，恒地副主席林高演表示，现时中环写字楼及商铺尺租为130元至190元水平，以地价加建筑费630亿元，及161万平方尺楼面计算，回报率约4厘至接近6厘的水平，大家亦可由此计算回本期。

林高演又指，截至今年6月30日集团净负债率为20%，在目前低息环境下属低水平，加上恒地一向有稳收入，并得到母公司恒基兆业支持，提供200至400亿元给恒地都是闲事。他又指，是次地皮的成交价为508亿元，料负债率将升至30%水平。他亦强调集团现金流良好，即使集团明日需要缴付508亿元，亦可以即时开支票，故未来的派息政策不变，亦没有计划供股。他称，是次集团属独资投地，惟若有发展商有意合作，亦不排除其可行性。

至於「四叔」李兆基身体情况，恒地联席主席李家杰称，父亲身体情况良好，对投得地皮非常开心，形容他「笑到见牙不见眼」。

项目地皮面积约51.6万平方尺，总建筑面积约为161万平方尺。三号用地将分两期开发，第一期将於2027年完成，将包含约27万平方尺办公室楼面面积、34万平方尺零售、餐饮和娱乐空间、约900个停车位。第二期将於2032年完成，将提供约39万平方尺办公室楼面面积、60万平方尺零售空间和连接港铁中环站的地下通道。