分租单位房间成潮流 租客怎样保障自己 ？

本港住宅楼价高企，租金纵回调幅度亦有限，不少市民绞尽脑汁降低居住成本。近年不少地产网站经常出现新晋屋苑的分租广告，例如将军澳日出康城致蓝天四房单位，有人以每间约月租6,000元分租，如四个房间全部以上述价钱租出，每月租金收入将达24,000元。从业主角度来看，可能是为了增加投资回报，但如果该单位本来由租客承租，再分租出去以抵销租金开支又是否合法？租用这些分租房间，「三房客」又应该如何保障自己？

 

如租客将一整个单位租下，再以「二房东」身份将不同房间分租，以赚取当中的租金差价，或减低自身的租金成本，到底有否违反租约，主要视乎业主与租客签订租约时的条款。如果业主明文规定只供租客居住，并禁止分租予任何人士，那麽当业主得悉租客化身「二房东」，便有权取消租约，并对租客采取法律行动以追讨赔偿。

 

分租条款不能抵触现有租约

 

不过，如果租约未包含有关禁止分租的条款，即使分租行为未得到业主同意，亦未必算是违法，但租客将房间分租前，需先徵求业主许可；假若业主「罕有地」同意，租客与「分租客」列明的租约中，亦不能有任何条款与原有租约出现抵触，而年期亦不可长於原有租约。否则当业主於租约期满后收回单位，分租约便会出现违约的情况。

 

另外，分租客亦要注意，大厦公契是否明确条款，列明禁止分租房间，否则当管理处或业主立案法团出手制止，届时便可能面对被迫迁的处境。

 

留意主租约生死约年期

 

此外，因应部分不良租客假扮业主，向分租客出租房间的现象，若分租客有怀疑，可到土地注册处网页进行土地查册，便可得悉单位的实际业主身份，一经核对后，发现对方只是租客，便可报警追究诈骗行为。

 

即使证实对方是经业主同意分租单位的「二房东」，作为分租客，亦最好要求对方出示主租约副本，若「二房东」不想透露单位实际租金，亦可建议他遮盖租金金额，仅显示业主分租同意、主租的死约及生约年期，以至其他租约条款等，以维护自身权益。