告别劏房2049 需要多方配合
日期：2021-11-03
「劏房租务管制研究工作小组」前主席梁永祥博士(左二)到新城地产街分享《2021年业主与租客（综合）（修订）条例草案》对劏房租金的影响，右一为新城董事总经理宋文禧。
由全国政协副主席、港澳辧主任夏宝龙在全国港澳研究会上提出希望香港能在2049年前香港居住问题能告别劏房，此一提示一出，香港官员以及中联办官员都立即响应大方向，纷纷落区探访劏房居民，从而展现各方各局承接领导层的施政目标，认真解决香港居民住屋问题。
最新一份特首施政报告便是为香港未来带出希望，无论发展前景以及住屋用地都有足够的空间可做，加快建屋以解决长期积压的公屋轮候人数，并希望解决约22.6万劏房居民的住居需求。在各方支持下，改善租住条例的《2021年业主与租客(综合)(修订)条例草案》10月在立法会通过，并有望刊宪后三个月实施，有租管要求后，劏房租金在签约有一定的稳定性，为租客提供「2+2」合共4年租住权保障，续租加租上限为10%，对於一些等待公屋安置的租户是有时间上的保险，不必每两年被业主的经济因素调整而重新找安身之所。市场部分人士对租管有不少要求未能落实失望，认为既然立例，何不更好地保障劏房租客？
笔者在新城电台地产街节目上与「劏房租务管制研究工作小组」前主席梁永祥博士探讨这问题，梁博士说小组曾作出实地研究，访问约6,000个劏房户，有52%劏房户居住两年便有一半人成功申请公屋，所以2+2的租金稳定性已经是比较可行的保护，至於其他更细致的条款可能牵涉法律挑战问题，阻碍基本租管的实行，宁愿先落实一些可行而又实用性高的方案，尽快实施，早一步保障受影响人士。另外，业主也可开始调整出租劏房的环境及条件，当日后有「起始租金」要求时，也能配合。
梁博士在访问中表示，有劏房管制可以帮助出租业主洁净形象，洗去无良业主外号，当然，不少劏房和板间房的居住及卫生环境是社会十分关注的议题，梁博士也同意当中的差异，强调劏房在现实上是有社会功能，以及在某程度上也有资源尽享的因素也分担一些住屋问题，只要在居住条件及卫生上做到适合，为短暂需要人士提供安身之所，也未尝不好。反之，那些条件甚差的不适住房便应该尽快取缔以及杜绝，例如消防不合规格、卫生恶劣的，都应该尽快处理；故此，香港新的「北部都会区发展策略」得到大部分香港人支持，因为见到未来房屋增加的前景，大家住屋问题有望大大舒缓。
