恒地508亿元夺中环新海滨三号商业用地

地政总署公布中环新海滨三号商业用地招标结果，由恒地以508亿元夺得，料为卖地表最贵地皮纪录。

地皮早前收到6份标书，入标发展商包括长实、恒地、新地；九仓置业伙拍港铁及华懋集团合资；信置则伙拍招商局置地及鹰君合资入标。

项目以双信封制招标，以综合考虑设计和地价因素。是次双信封制的价格建议和非价格建议的评分比重相同，各占百分之五十。是次招标共接获6份标书，其中4份标书未达到双信封的基本要求。另外两份标书则在价格建议和非价格建议两方面均符合要求，而中标者最终总分较高而胜出。政府会根据早前公布的安排，在完成交易程序后，公布另一份符合要求的标书的资料，包括总评分、出价及设计方案概要。

疫情冲击  招标期达半年

去年中推出招标的中环新海滨3号商业地，因应地皮的独特性及规模，采用「双信封制」招标，经过半年招标期，最终由恒地(012)以「惊天价」高见508亿元击退其他对手，投得这幅中环大型商业地皮，按项目扣除政府设施报的商业楼面约161万方尺计算，每平方尺楼面地价高达约31,463元。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，恒地继2017年以232.8亿元，即每方尺楼面达50,064元投得中环美利道2号停车场，(命为THE HENDERSON)后，今次再下一城，以约508亿元投得中环最后一幅临海商业地皮，打造成为本港瞩目新地标，更扩大其在中区商业王国的版图。

潘氏认为，面对近期经济环境及疫情影响，今次新海滨地皮的中标价相对合理，亦符合市场预期，相信将会利好写字楼长远发展。据中原(工商铺)资料显示，9月份港岛区整体甲厦空置率录得约10.00%，接近历来新高水平，按月上升0.21个百分点，按年更大幅增加1.83个百分点。核心商业区中以金钟区表现最为疲弱，最新空置率按月上升0.23个百分点至约9.02%，为核心商业区中最高。

地王效应   各地资金加快入市

潘氏认为，随着中环地王卖出，将会带动到港岛区特别是中环及金钟一带的商厦吸纳情况，加上通关在即的因素推动下，将会加快中资及外资入市步伐，预料短期内港岛甲厦空置情况改善幅度会更大，中原(工商铺)资料显示，中区两幢指标商厦皇后大道中9号及环球大厦最新放租盘为36个，尺租叫价由43至98元不等，较今年1月时的放租盘45个为低，反映租务交投微升，预料在新海滨地皮中标消息公布后，租务交投量会率先起动，同时，中标消息对本呈胶着状态的港岛区商厦买卖市场有正面帮助，预料个别洽购中的商厦买卖个案将会加快落实，买卖价亦会稳步上扬。

资料显示，中环新海滨3号商业地王占地约51.6万方尺，最高可建楼面面积逾184万平方尺，其中需要兴建政府指定设施包括停车场及社区设施等，占约23万平方尺，即可发展之商业楼面面积约161万平方尺。

据发展局公布资料，恒地的中标设计方案以「桥」作为发展设计概念，建议兴建三座建筑物，最靠近海滨的一座将会是多用途大楼，另外两座则会作为写字楼用途，并会於三座大楼上设有一个相连特色天台「Horizon Park」，公众可眺望优美维港海景。按照卖地条款，3A用地需於2027年12月31日或之前完工，而3B用地则需要於2032年12月31日或之前完成。