财团旧楼收购绊脚石 何谓One house？

新一份《施政报告》拟放宽楼龄达50年或以上的旧楼强拍门槛，由现时须集齐八成业权，降至七成半或七成，从而加快发展商收购步伐。然而，原来发展商收购旧楼时，除「钉子户」因素，还受一项名为One House的条款限制。

 

原来如地契内有写上「One House」（一幢房屋／独立屋）字眼，该物业是不能当作一般大厦「Apartment」（分层单位 ）处理，发展商不能直接重建相关地盘为分层住宅物业，相关地盘亦不能合并发展。若然发展商有意就相关地盘重建更多楼面，便需要为增多的楼面面积进行巨额补地价。

 

One House地契重建大厦被拒

 

较多人关注的例子是有财团早年收购九龙城南角道43至51号、合共五个相连地段，并获屋宇署批准重建为一幢26层高商住大厦，却不获地政总署批准，更掀起诉讼，发展商其后上诉至终审法院，仍然败诉，原因便是相关地段地契内有列明One House。

 

终审法院当时指，在地盘上五个地段兴建一幢综合用途大厦，是有违地段租契每个地段不可兴建多於一个「房屋」的规定，除非业权人能按市价作出补地价修改地契条款。及后，地政总署更就此发出作业备考。

 

要补地价才有望闯关

 

不过，过往亦曾有财团闯关成功，如今年初有发展商成功就一个九龙城贾炳达道项目「闯关」展开重建，惟涉及补地价金额高达5.2亿元。