一手旺 二手滞

踏入十一月，发展商加紧推出全新盘，追赶落后的销售进度。发展商积极推盘，抢走二手市场的购买力；又适逢年尾楼市淡季，二手楼市买卖低企。二手楼市低企，是季节性多过实质性。一手楼市旺，是追赶进度，并非急散货。整体而言，楼市购买力仍然旺盛，只不过由二手楼市转投一手新盘。

刚过去的周六日，十大屋苑录得9宗买卖。上周11宗，前周8宗。数字连续3周低企，在10宗水平窄幅徘徊。早前四周，更低至5宗水平上下徘徊。即二手楼市已摆脱谷底，却仍然处於低位。主因是小业主惜售，拒不割价，只有个别小业主轻微减价。二手成交疏落，整体楼价轻微回软。

十大屋苑中，5个零成交；上周3个，前周7个。零成交数字反覆，市况亦呆滞。港岛三屋苑全部零成交，包括太古城、康怡花园及海怡半岛。九龙三屋苑有5宗；美孚新邨3宗、黄埔花园1宗、新都城1宗、丽港城零成交。新界两屋苑有4宗；嘉湖山庄及沙田第一城各2宗，映湾园零成交。

过去两天，一手新盘售出约370伙。将军澳海茵庄园上周六首次拣楼，售343伙。估计十月全月，一手新盘售约1,600伙，九月1,724伙。

元朗#LYOS推150伙，收票约3,300张。海茵庄园再推312伙，本周末拣楼。本周四Koko Hill推101伙。