运房局 : 未来3至4年一手楼供应减至9.4万伙

据运输及房屋局数据显示，截至9月底，预计未来3至4年一手私人住宅单位供应达9.4万伙，较上季的9.6万伙，按季减少2,000伙，惟按年升2.17%，仍然是近14个季度的次高水平。

一手潜在供应中，包括1.1万个货尾单位、5.4万个兴建中但未售出的单位，以及2.9万个在已批出土地可随时动工兴建的「熟地」单位。

今年第3施工量录700伙，按季大跌3600伙或83.72%，为去年第4以来最少。今年首三季，施工量累计达7200伙，按年急跌4400伙或37.93%。第3季施工量只有700个单位，较第二季大幅减少约84%，而累积今年首3季的私人住宅施工量录7,200伙。

落成量方面，第3落成单位约2200伙，按季少4500伙或67.16%。今年首三季，累计落成量有1.12万伙，按年减少2,500伙，减幅18.25%。

莱坊董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，虽然今年第3楼市表现不太理想，但预期第4楼市回暖，相信今季的施工量及落成量会有所回升。政府公布未来3-4年最多有9万4千伙住宅供应，数据与预期相若。

他认为，短期内住宅供应尚且足够，但2025起中长线土地供应视乎「北部都会区」的发展进度，因北区发展同时要处理棕地﹑农地及祖堂地的收地问题。

估计今年住宅施工量及落成量都较预期低，全年施工量约1万至1.1万个，较去年低约10%。

虽然政府公布首3住宅供应量达到14,430伙，较全年目标的1.29万高出约一成，但上季卖地表上仅推出两幅住宅用地，其余大部分来自市建局﹑私人发展及重建补地价项目。预期下季在官地供应步伐方面仍会较慢。