【潮看楼市】全年二手居屋登记料逼近七千宗

大市年中气氛持续升温，加上白居二买家获发购买证后大举入市，刺激今年第三季二手居屋买卖创下近十年来最旺。土地注册处数据显示，第三季全港录得2,146宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，按季再增18%，连升3季并创近十年半(42个季度)最多；而季内物业成交总值约114.30亿元，按季增15%，破1996年有纪录以来最多。

虽然二手居屋交投畅旺，但由於「白居二」涉及未补价房屋，故拉低第三季每宗二手居屋平均售价，报约532.6万元，按季下跌2.3%；若与去年第三季同期比较，则按年下跌0.9%。

按楼价作分析，6个价格分类交投量按季全线造好，其中价值300万元至399万元的组别，成交宗数按季大增1.1倍至202宗，升幅最佳。至於600万元或以上的「贵价」组别，则由560宗增至591宗，按季录6%的升幅。

在今年第三季十大活跃成交的居屋屋苑当中，八成屋苑买卖宗数按季有增长，其中天水围天盛苑的登记量升幅最大，按季急增2.15倍至63宗成交，同时成为第三季交投最活跃屋苑。

虽然整体市况平稳向好，但经过一轮抢购潮后，二手居屋市场放盘量大减，而且第四季将有多个上车新盘抢客，故笔者估计第四季二手居屋买卖登记宗数或回落逾两成半至约1,600宗水平，而全年买卖登记量料达6,900宗，届时将按年增约46%。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮