洪水桥新盘#LYOS首批推88伙 最平345.8万起

行政长官林郑月娥在《施政报告》指在新界区建立第三个核心商业区（CBD），而位处北部中都会区内的元朗洪水桥新盘#LYOS，发展商长实集团刚公布项目首批88伙定价，最平单位345.8万元。

长江实业旗下洪水桥新盘#LYOS今日（28日）推出第一张价单，涉88伙，占总数341伙的25.8%,折实售价由345.8万至750.1万，折实平均尺价15,503，项目以定价计市值约5.19亿。

首批推出的88伙单位中，涵盖20个开放式单位，35伙一房单位，28伙两房单位，17伙前庭花园户，价单定价由397.5万至862.2万，价单尺价由15,660至21,658，平均尺价17,820。扣除最高13%折扣，折实售价由345.8万至750.1万，折实尺价13,623至18,840。

项目共推出2种付款计划，包括「120天」即供付款计划和建筑期付款计划，是次单位的建筑期供款均低於800万。其中售价最低的开放式单位为1A座2楼H室，实用面积205方尺，按「120天」即供付款计划折扣来计，折实售价345.8万，折实尺价16,868。

长实执行董事赵国雄形容，是次定价为「北都好靓价」，指项目为北部都会区公布后的第一个楼盘，没有其他楼盘可参考，定价视乎市场定价及楼盘质素。长实高级营业经理杨桂玲表示，这次的定价有一定吸引力，项目亦适合高科技人士及向往个人生活的买家，将会在明天（29日）下午2点开放红磡置富都会9楼的示范单位予公众参观，及开始收票。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，洪水桥#LYOS属首个「北部都会区」新盘，开价合理。项目坐拥北部都会区优越地利，发展前景亮丽，加上银码细，会吸引投资客以及受用家捧场。市场上300余万入场的新盘少有，预计首批可沽清。预计项目回报率约2.5厘至3厘。