车位有价有市 购买前要注意3大事项
日期：2021-10-21
香港地少人多，砖头变得价值连城，但没想到作为附属品的车位，其价格也水涨船高。今年六月有半山豪宅车位以1,050万元成交，创全球住宅车位最贵纪录；亦有太古城车位以月租6,500元的新高价租出，租金比市区百余平方尺劏房还要贵。
车位收租投资价值不俗，吸引长线投资者加入，而且不少地产商卖楼后，会顺道将屋苑车位卖断予业主，竞投反应普遍热烈。要入手车位，其实与购买住宅一样无需「一笔过」，并可向银行承造按揭，不过就有以下几点要格外留意。
首先要注意的是，以下谈及的是独立买车位时的按揭事项，并非与住宅连契车位，因前者与后者的安排有所不同。受惠政府於去年八月放宽包括车位在内的非住宅物业按揭成数上限，车位最高按揭成数得以由四成上调至五成，但按揭年期则维持15年，而车位无论是自用还是出租，最高按揭成数同样为五成。虽然，车位按揭获放宽，但如果买家本身持有其他已承造按揭物业，当再买入车位后，该车位的按揭成数则需要降低一成，即变回四成上限。
另一方面，购入车位承造按揭，亦同样需要通过压力测试。例如借款人的供款占入息比率及压力测试的要求，基本上与住宅按揭相若，即每月总供款占入息比率不可高於50%，并需要通过按息加3厘的压力测试，而经过压力测试后，供款占入息比率不可超过60%。若买家另有按揭在身，每月供款占入息比率上限更需由50%下调至40%，而压力测试下的供款占入息比率，则会由60%调低至50%，以免业主不胜负荷。
至於车位买家关心的按揭息率，则未必会如住宅般吸引。据目前市场资料显示，平均息率大约是2.6厘至3厘不等，当中取决於贷款金额(例如贷款200万元以上，息率可以较优惠)、银行的业务取向等。此外，买家亦要注意若提早还款，车位与住宅按揭一样，普遍设有两年罚息期。
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