楼价升势跑赢租金 新界西租金回报率跌近0.2%

全球饱受疫情影响，经济大受打击，惟本港楼市却在疫市下不跌反升，当中，楼价升势比租金升幅佳。中原地产数据指出，按成份屋苑统计的租金回报率指数，由去年8月的2.61%下跌至今年8月的2.45%，下跌0.16个百分点，反映楼价率先上升而租金随着上升，当中，新界西成份屋苑租金回报率跌近0.2%

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，今年8月CRI_Mass回报率报2.45%，较去年8月的2.61%高位相比下跌0.16个百分点，因为楼价率先上升而租金随后才升。

不单止楼价率先上升，升幅更跑赢租金，推低租金回报率。所以回报率持续下降，并非市况转差，相反乃市况转好。今年8月份九龙、港岛、新界东和新界西的CRI_Mass回报率都录得跌幅。九龙区和港岛区CRI_Mass回报率分别报2.43%和2.38%，去年8月分别2.57%和2.53%，分别下跌0.14和0.16个百分点。

新界东和新界西CRI_Mass回报率报2.50%和2.53%，较去年8月的2.66%和2.71%，分别下跌0.16和0.19个百分点。

将军澳新都城和土瓜湾翔龙湾的租金回报率分别报2.53%和2.20%，较去年8月分别下跌0.12和0.16个百分点。观塘丽港城和荔枝角美孚新村的租金回报率分别报2.45%和2.80%，较去年8月均下跌0.15个百分点。

鰂鱼涌康怡花园和海怡半岛的租金回报率分别报2.42%和2.44%，较去年8月份分别下跌0.11和0.14个百分点。湾仔囍汇和坚尼地城泓都的租金回报率亦录得下调，今年8月份分别报2.34%和2.47%，较去年8月份下跌0.20和0.23个百分点。