800万以下港岛綫上盖两房精选 家庭客必读

特首林郑月娥於2019年10月的施政报告中，将自住物业按揭成数上限提高，其中800万元以下的住宅物业，可承造最高九成按揭，将上车客的首期预算大幅降低，以增加市民置业诱因。

 

本港楼市亦随即拾级而上，反映楼价的中原城市领先指数(CCL)更於八月创191.34历史新高，其中港岛CCL_Mass指数高见197.99，为历史第四高。港岛区楼价看似遥不可及，但如果细心发掘，仍有不少港岛铁路上盖项目的入场价为800万元以下，可供用家借尽九成按揭上车。

 

如果不介意居於港铁尾站，柴湾新翠花园是理想选择。该项目为东区着名大型一线私人屋苑，设六座共1,488个单位，由新鸿基地产发展。除了自设商场、屋苑平台设有会所及泳池外，亦邻近青年广场、柴湾公园、环翠商场及柴湾街市，生活配套相当齐备。

 

新翠花园主要提供两房及三房户，实用面积400余平方尺的两房户已相当见使。参考House730平台的放盘中，叫价较低者为718万元，实用面积459平方尺的两房低层户，尺价15,643元，意味约70万元首期便可上车。不过，新翠花园位处边陲，坐港铁出铜锣湾、油尖旺及九龙东，需预留20至30分钟的车程，但好处是尾站确保有位坐。

此外，上车客亦可选择位处港铁太古站的康怡花园。康怡花园规模庞大，共设16座共6,648伙，为全港十大蓝筹屋苑之一，会所设施包括游泳池、网球场及健身室等，住户多为中产家庭，亦吸引不少日韩籍居民进驻，邻近设有康怡广场及太古城两个大型商场，日式超市、生活百货、食肆、鞋履及化妆品零售店，以至戏院均一应俱全。

 

House730平台资料显示，康怡花园近期约有六个叫价800万元或以下的放盘，分别为实用面积为461至509平方尺的两房户，其中D座两房低层山景户叫价750万元，为当中较低者，尺价14,735元。另外，买家宜留意康怡花园幅员广阔，因此仅「下康」的其中数座与港铁站距离较近，「上康」住客需预留较多时间前往乘搭港铁。不过「上康」景观与空气质素较佳，与「下康」提供的方便可谓各擅胜场。

至於交通最方便、价钱低於800万元的港岛港铁上盖屋苑，为单幢式43层设计、提供480伙的湾仔修顿花园。项目与港铁湾仔站出口仅数步之遥，其基座为湾仔电脑城及修顿室内场馆，与湾仔北的核心商业区仅约五分钟步程。

 

修顿花园因实用面积较细，入门价亦相对压低，House730平台约有三个800万元以下放盘，其中实尺401两房雅装中层户叫价720万元，实用尺价17,955元。不过，要注意的是修顿花园邻近的建筑物较高，其景观亦难免会较局促，普遍以楼景为主，加上由於身处闹市，中低层住客或需承受交通噪音及废气的影响。