【潮看楼市】本季一手私宅登记冀破五千宗

今年首三季一手私宅登记已录得12,863宗，料全年买卖登记将挑战1.8万宗。据土地注册处资料，第三季全港共录4,643宗一手私宅买卖登记，按季微升2%，连升两季，并为近5年来表现最旺的第三季，反映新盘交投稳中向好。季内涉及登记金额615.43亿元，按季跌16%，主因是季内涉及不少低於一千万元的中细价新盘登记所致；因此若以每宗平均售价计算，第三季为1,325.50万元，按季回落17.9%。

分区统计数字显示，港岛区一手买卖登记由作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮次季的818宗，按季挫53%，至第三季只得385宗；九龙区亦见下跌，季内录得1,468宗一手私宅买卖登记，按季跌11%；至於新界区则录得显着升幅，季内一手私宅登记量大升34%至2,790宗，因此第三季新盘可算是由新界区撑起。

按楼盘分类，今年第三季应市新盘中，以天水围「WETLAND SEASONS BAY 1期」录得最多的923宗登记，涉及登记总值65.47亿元，平均每宗成交价约709万元。其次，启德「维港1号」亦录得510宗；第三则是大围「柏傲庄3期」的425宗。

踏入第四季疫情良好受控，社会气氛越趋稳定，而新一份施政报告只着力於中长期土地供应。此外，预料第四季持续有逾千伙新盘可望登场，料刺激本季一手私宅买卖登记量增约一成至5,000宗；连同首三季累计的近1.3万宗，笔者相信全年一手私宅买卖登记有力挑战1.8万宗的近两年新高。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮