【李峻铭专栏】北部都会区 带来新气象

上周特首发表其任内最后一份施政报告，当中用了很大的篇幅去谈在香港的最北端建设新的都会区（CBD）。报章最吸精的标题，当然是会建成一个能容纳250万人，有90万个住宅单位的新社区，连在上海的朋友，也就此向笔者查询，如此大量楼宇供应会否拖累楼价？

 

笔者向他解释90万是一个很粗略的估计，还包含了约30万个现有单位，还要分20至30年完成，7成公屋，只有3成私楼，对楼市冲击有限！笔者认为今次施政报告最特别之处反映香港政府的行事思路的改变。

 

这个北部都会区的土地，一向都存在，正如笔者一向强调，香港并不缺乏土地。为何之前的施政报告不提及此计划？反而花巨额资金提出「明日大屿」林郑的回应是「三年前提出 ，一定会焦头烂额」！

 

笔者的解读是，这些土地的位置连接深圳，在港英年代是用作边境缓冲，以往被各式各样的藉口堵住，未能发展，今次却一扫而空！成功开发新界北部不但有利与大湾区融合，创造更多需求，也会提供更多可用的土地供港人使用！

 

另外，今次「北部都会区」，会用基建行先的发展模式，没有大型集体运输工具，土地便没可能高度开发，在执行上，无论是指令地铁公司配合，或另外委托国内的公司兴建，也将会是突破以往的发展困局！

 

如果香港政府能突破旧框框，带领香港掌握大湾区的发展机遇，土地获得充分发展，不但令港人收入增加，房屋问题也能得到舒缓，为香港带来新气象！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭