买「一房」上车 港湾豪庭750万与溱柏625.5万的抉择

对於初次置业人士，人生第一层楼，是开放式户?还是趁有「林郑」Plan，承造高按揭成数，买个一房单位「上车」?二手市场刚录两宗一房单位成交，一个是新界元朗溱柏，一个在市区大角嘴港湾豪庭，一个625.5万元，一个750万元，两者银码相差20%，点拣好?

政府锐意发展北部大都会，元朗区位处新界重镇，成为未来焦点。利嘉阁地产元朗区分区董事黄永全表示，元朗溱柏刚录一个一房单位成交，单位为7座高层C室，实用面积约460方尺，间隔是一房连有储物室，外望向西南开扬景。

   

业主原叫价628万元，经议价后减价2.5万元，减幅约0.4%，刚以625.5万元沽出，实用尺价约13,598元。原业主2013年以355.4万元购入，持货约8年，帐面赚约270.1万元，升值约76%。

港湾豪庭两房改一房750万沽

另一边厢，九龙区的港湾豪庭，同样录一房单位成交。中原地产奥运站利奥坊晓岸分行经理曾文慧表示，港湾豪庭3座高层E室，实用面积344方尺，建筑面积504方尺，两房改一房间隔，座向西南方，可享园海双景。业主今年8月开价780万元，期间多次调整叫价，直至上月中调整至750万元，最终以750万元沽出，实用尺价21,802元。 据了解，原业主於2017年8月以618万元买入，持货4年多，现转手帐面赚132万元，升值21%。

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