扬海尺价逾3万 港岛豪宅多选择
日期：2021-10-15
港铁黄竹坑站上盖发展项目港岛南岸第二期「扬海」，首批120伙以最高20%折扣计算，折实平均尺价30,880元，入场费最低的341实尺一房户开价达1,079.9万元。虽然扬海属全新项目，亦处黄竹坑站上盖这有利位置，但放眼港岛其他位置，这口超过三万大元的尺价，其实在本港多个传统豪宅区，仍有很多选择。
首先是同样邻近港铁香港大学站，出入中环及九龙核心区仅需10至20分钟车程的西半山豪宅宝翠园，项目共设六座逾2,200个单位，於2001年入伙，虽然有20年楼龄，但外观仍相当簇新，而且位处港岛西传统名校区、旁边更为孕育不少本地精英的香港大学，方便家庭客为子女拣选心水学府。
相比扬海，宝翠园地理位置更佳，尺价亦低一大截。据中原地产资料显示，项目近期的平均成交尺价为27,421元，比扬海便宜11.2%；最近宝翠园在House730平台约有160个放盘，叫价较低的663实尺两房户，为1,650万元，尺价24,887元，而每尺开价低於25,000元的放盘亦有五个，以西半山名校区港铁站豪宅，自设大型商场及会所屋苑而言，性价比算是相当高。
邻近港铁香港大学站的宝翠园，平均成交尺价为27,421元，以名校区港铁站豪宅而言，性价比算是相当高。
至於同属南区，位於数码港的传统豪宅贝沙湾，尺价亦较扬海便宜。贝沙湾共设八座共2,750伙，项目於2004年落成，虽然没有港铁直达，但由於坐拥全海景，而且单位私隐度高，楼底更高逾十尺甚具派头，曾吸引古天乐、张家辉、周润发及许冠文等名人进驻。
中原地产资料显示，贝沙湾近期平均尺价为30,534元，而最近的十宗交投中，有六宗的实尺为三万元以下，当中最便宜的九座13楼实用面积1,100平方尺单位，於八月底以2,620万元易手，平均尺价仅23,818元。
参考House730平台，贝沙湾较便宜的放盘为463实尺高层一房海景户，尺价28,078元，比扬海的开价低约9.1%。
位於数码港的传统豪宅贝沙湾，平均尺价为30,534元，个别单位实尺价格低於三万元。
锺情中半山豪宅区的买家，亦可选择楼龄仅五年的尚贤居。项目位处士丹顿街，楼高27层共设124伙，提供一至三房标准分层单位及高层特色户。项目邻近中环SOHO区，但未到核心酒吧地带，可算是旺中带静，步行至上环及中环站约需八至十分钟路程。
尚贤居最近半年录得五交二手成交，尺价约由2.2万至2.5万元不等，比扬海低水最多近三成，入场费更便宜近200万元。根据House730平台的放盘，尚贤居入场费最低的单位为339实尺低层一房户，叫价828万元，尺价24,425元。
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