寻找各区低水盘 新盘回流客785万购青衣晓峰园2房户

买家入市意欲上扬，青衣二线屋苑晓峰园，一名外区客睇楼多区，包括新近火炭新盘星凯·堤岸，惟见各区售价未合预算，最终785万元购入青衣晓峰园2房户，平均尺价1.43万元，较火炭新盘首批单位折实平均尺价达18,888元，低24%。

二手买家四出物色低水楼，利嘉阁地产皇牌屋苑葵青-葵涌广场一行高级分区经理陈志杰表示，青衣晓峰园2座高层F室，实用面积约546方尺，建筑面积约674方尺，采两房间隔，向西南，外望内园景。

业主放盘约三个月，原叫价800万元，经议价后减价15万元或1.9%，新近以785万元成功沽出，折合实用面积尺价约14,377元，折合建筑面积尺价约11,647元。据悉，原业主於2009年6月，以约238万元购入上述单位，持货约12年，现转手帐面获利约547万元，物业升值约2.3倍。

陈志杰补充，单位过去一直作自住用途，最近尝试放卖，放盘后吸引不少人约睇。上述买家为外区客，已在多区物色单位多时，见该屋苑尺价低水且环境舒服，加上两房尺数相对其他屋苑比较大和实用，故第一次睇楼后已感兴趣，在比较近期火炭新盘后，最终决定回流二手入市，在议价数次后获业主减价放售。按中原地产网页，现时屋苑平均尺价13,018元，相比同区盈翠半岛平均尺价17,894元，已经低27%。