拟建新铁路连接前海 洪水桥楼市把脉
日期：2021-10-11
新一份《施政报告》提出发展面积达三万公顷的「北部都会区」，提供总数逾90万个住宅单位，容纳250万人口．并增设五条全新铁路线，其中最瞩目为港深西部铁路，连接洪水桥／厦村至深圳前海。
此条被憧憬多时的港深西部铁路，由洪水桥连接深圳前海，中途设有厦村及流浮山两车站。洪水桥／厦村新发展区，原为本港其中一个规划中的新发展区。是次《施政报告》提到会将之提升为新界北现代服务业中心，毗邻的流浮山则拟建创科设施。
观乎洪水桥区的楼市，近两、三年未见焦点，区内较新的私楼包括远东发展於2018年推出的洋房盘珀爵；另有百利保及富豪酒店发展、2015年中推出的尚筑，主打迷你户型，近期二手成交尺价约1.5万元水平；新世界发展的溱林及柏峦，分别於2013、2017年推售，均属中低密度住宅，近月二手成交尺价介乎1.3万至1.4万元。
不过，平静近三年，洪水桥区将再有新盘登场，其中长实旗下洪元路2号新盘 #LYOS，提供341伙，包括开放式至三房户型，预计关键日期为2023年9月30日。项目於今年二月份已申请预售楼花，估计今年内可获批。发展商早前更向传媒透露，#LYOS一旦批出预售文件，将随即推出，或有机会本年内登场。
新盘#LYOS有望今年内推出
此外，另一个位於洪元路与田心路交界的新盘，由泛海国际发展，尚未命名，涉及单位逾1,000伙，规模较庞大，项目去年底已完成补地价程序，或有机会今年内推售。随着区内的新规划概念，加上新盘再起动，料该区楼市将现一番新气象。
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