【李峻铭专栏】通涨重临，加息收水 楼市何去何从？

虽然美国当今通涨率已经超过5%，坊间有不少评论也在估计联储何时收水？

但美国联储仍然强调是受疫情打乱供应链所致，属於短期性！只暗示会在11月有机会减少买债 ，换句话11月只是将放水的力度减慢，直至2022年中才能停止买债，即停止放水，至终回购债卷（收水）更是遥遥无期！

至於加息，市场上大多估计在2022年尾会开始加息！但笔者甚有保留，既然联储局认为今次通涨是供应链发生，由供应不足所效，加息只会压抑需求，对增加供应没有帮助，例如加息并不会令更多货车司机出现，货物堆在港口情况，也不会改善，运费仍然高企。以美国财会官员的才智，不会不明白加息於事无补，相反，以美国当今的天文数字债务，联储局不会轻易加息！另外疫情的发展情况也未完全明朗，一旦疫情再次因变种病毒而加剧，需求将进一步减少，加息自然是雪上加霜！

所以笔者大胆估计，美国加息的日子仍是遥远的。即使美国真的在2022年开始加息，相信幅度也有限，而且美国加息也并不代表香港一定加息。

虽然，港元跟美元挂钩，长远利息趋向必须一致，但港元利息仍然由港元的供求影响，IPO集资活动也会吸引资金停留在港元，港元的银行业拆借市场也是资金极充裕，2015年至2018年美国曾6度加息，香港利率却没有跟随。

作为业主，不要对美国收水太着急！以为楼市必跌，便急急沽出自住物业，冀望以后从低位回购，是非常危险的行动，只要美元霸权仍主导世界，低息年代仍未见终结的时侯！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭